الإقامة العقارية والجنسية التركية: ما الذي يفعله المنزل ولا يفعله للسعودي الذي يريد البقاء أطول

ابدأ بالتسعين يومًا

منذ قرار رئاسي نُشر في ديسمبر 2023، يدخل حاملو الجواز السعودي العادي تركيا دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي 180 يومًا. المئة والثمانون يومًا نافذة متحركة، فإقامتان طويلتان في السنة ممكنتان، لا ثلاث، ولا يُصفَّر العدّاد برحلة يوم إلى جورجيا. ويجب أن يكون جوازك صالحًا 60 يومًا على الأقل بعد المدة المسموح بها؛ وتنصح الخارجية التركية بستة أشهر. ومن يريد البقاء أكثر، لأي سبب، يحتاج إلى تصريح إقامة، "إقامت"، يُطلب قبل انتهاء التسعين يومًا.

ما الذي يفعله المنزل للإقامة

يسمح قانون الهجرة التركي للأجنبي الذي يملك عقارًا سكنيًا بطلب تصريح إقامة قصيرة الأمد، وهو ما يسوّقه الوسطاء باسم "الإقامة العقارية". يجب أن يكون العقار مسكنًا وأن يُستخدم مسكنًا فعلًا؛ ويستطيع أفراد الأسرة الذين يشاركون في الملكية الطلب أيضًا. الصفحة الرسمية لا تذكر قيمة، لكن في الواقع هناك قيمة: للمنازل المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023 الحد العملي الأدنى 200,000 دولار في عموم تركيا. قبل ذلك التاريخ كان 75,000 دولار في المدن الكبرى و50,000 في غيرها، والمشتريات الأقدم تحتفظ بالحدود القديمة. ولأن ما من صفحة حكومية تنص على الرقم، تأكد منه مع محامٍ تركي قبل أن تبني عليه.

التملك لا يضمن التصريح. يُقيَّم كل طلب على حدة، وتحتاج إلى تأمين صحي ساري المفعول في تركيا وإثبات أنك تستطيع إعالة نفسك، وتصدر التصاريح لمدة تصل إلى سنتين ثم تُجدَّد. ومن المهم أن تعرف أن الإقامة التركية لا تمس جنسيتك السعودية بأي شكل؛ هي تصريح بالبقاء لا أكثر.

الأحياء المغلقة

منذ 2022 ترفض تركيا تسجيل عناوين جديدة للمقيمين الأجانب في الأحياء التي يشكل فيها الأجانب أكثر من خُمس السكان تقريبًا. وهذا يهم كل من يريد أن يسكن المنزل لا أن يزوره فقط: يمكن شراء العقار، لكن لا يمكن تسجيل تصريح الإقامة على ذلك العنوان. والقائمة تتغير. رُفع القيد عن أحياء إسطنبول المغلقة في 10 يونيو 2026، وأعيد فتح عدة أحياء في ألانيا يفضلها المشترون الأجانب في الشهر نفسه، لكن التقارير ما زالت تذكر أحياء بعينها مغلقة. تحقق من العنوان المحدد لدى إدارة الهجرة أو محامٍ قبل التوقيع، لا بعده.

الجنسية بالاستثمار

تمنح تركيا الجنسية للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار، مع شرح على السند بعدم البيع ثلاث سنوات. ولهذا الطريق أوراقه الخاصة: تقرير تقييم ووثيقة تأكيد القيمة من دائرة الطابو، ودفع الثمن كاملًا عبر بنك تركي مع شهادة شراء العملة، ومنذ ديسمبر 2023 لا أراضٍ زراعية ولا قطع غير مبنية. ثم يأتي طلب الجنسية نفسه لدى سلطات الهجرة والأحوال المدنية بعد تسجيل الشراء. وقد ناقش السياسيون الأتراك خلال 2026 استبدال حافز الجنسية بحافز إقامة؛ لم يُقرّ شيء عند كتابة هذا الدليل، لكن النقاش يستحق المتابعة إن كان البرنامج جزءًا من خطتك.

وهنا يختلف وضع السعودي عن وضع الأوروبي أو الأمريكي. تنص المادة الحادية عشرة من نظام الجنسية العربية السعودية على أنه لا يجوز للسعودي أن يكتسب جنسية أجنبية إلا بإذن مسبق من رئيس مجلس الوزراء، وتجعل المادة الثالثة عشرة اكتساب جنسية أخرى دون هذا الإذن سببًا يجيز سحب الجنسية السعودية، بعد إشعار لا يقل عن ثلاثة أشهر. لا نقول إن السحب يقع تلقائيًا، فالأمر تقديري؛ لكننا نقول إن الجنسية التركية بالاستثمار تعرّض السعودي لمخاطرة نظامية حقيقية لا يواجهها غيره، ولهذا يختار أغلب المشترين السعوديين طريق الإقامة العقارية ويتركون باب الجنسية مغلقًا. وأي مسوّق يعرض عليك "الجنسية التركية خلال ثلاثة أشهر" دون أن يذكر لك المادتين الحادية عشرة والثالثة عشرة لا يعمل لمصلحتك.

الإقامة في تركيا والضرائب

من يقضي 183 يومًا أو أكثر في تركيا في السنة الميلادية يُعدّ عمومًا مقيمًا ضريبيًا فيها، ويخضع مبدئيًا للضريبة التركية على دخله في العالم كله، بما في ذلك دخله في المملكة. هذا تحوّل كبير لمن اعتاد دولة بلا ضريبة دخل على الأفراد. توجد اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي بين البلدين تحدد من يفرض الضريبة على ماذا، لكن لا ضريبة سعودية تُخصم منها، فتصبح الضريبة التركية كلفة حقيقية. من يسكن في تركيا أقل من 183 يومًا، وهو حال أغلب مشتري بيوت الصيف، يبقى خارج ذلك ويدفع في تركيا فقط ضريبة ما يحققه منها، كالإيجار، كما يشرح دليل التأجير. اطلب من محاسب تركي ومستشار في المملكة قراءة الاتفاقية لوضعك قبل أن تقرر الانتقال.

دفع ثمن منزل ستسكنه

التمويل لا يتغير لأنك تنوي البقاء: التمويل بالليرة ما زال نحو 40 بالمئة سنويًا، والطريق المعتاد ما زال المدخرات أو التمويل الشخصي في المملكة، كما يشرح دليل التمويل. ما يتغير هو الترتيب. إن كانت الإقامة هي الهدف، فإن حد 200,000 دولار والحي والتأمين الصحي تنتمي إلى معايير البحث من المعاينة الأولى، وقيمة السند، لا السعر المتفاوض عليه بالدولار، هي ما تقرأه إدارة الهجرة.

أسئلة يطرحها السعوديون

للمزيد من القراءة

• شراء بيت للصيف في تركيا من السعودية
• تمويل عقار في تركيا من السعودية
• ابدأ فحصًا تمويليًا شخصيًا